بيع أو شراء عقار – جريدة الأهرام الجديد الكندية http://www.ahram-canada.com Mon, 29 Jul 2019 05:58:13 +0000 ar hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.5.6 احترس الوقوع فى فخ النصب العقارى عند بيع أو شراء عقار http://www.ahram-canada.com/158213/ http://www.ahram-canada.com/158213/#respond Mon, 29 Jul 2019 05:58:06 +0000 http://www.ahram-canada.com/?p=158213 نازك_شوقى

كثير ما يقع #المواطنون في فخ النصب العقاري عند بيع أو شراء قطعة أرض، من سماسرة وتجار الأراضي سواء في #المدن_الجديدة أو القديمة، وتؤدي في النهاية للخسارة المالية واللجوء لساحات المحاكم والقضاء والانتهاء بالمشكلات التي لا تنتهي.

هناك بعض النصائح والخطوات لتفادي النصب العقاري في بيع وشراء الأراضي سواء في المدن الجديدة أو القديمة كالتالي:

١- رسم مساحة للأرض والموقع للتأكد من مساحة الأرض.

٢- يجب أن تكون المساحة على أرض الواقع مسجلة في عقد البيع والشراء.

٣- الابتعاد عن الأراضي محل النزاعات القضائية.

٤- التأكد من شخصية البائع وصفته إذا كان وكيلا عن البائع أو ممثلا عن شركة والتحقق من التوكيل وسريانه حتى تاريخ التعاقد.

٥- إحضار شهادة سلبية عن التصرفات العقارية لقطة الأرض.

٦- الاطلاع على سند ملكية البائع وإحضار صورة رسمية حديثة ومراجعة تسلسل ملكية البائع سواء كان مشهرا بالشهر العقاري أوالسجل العيني.

٧- البحث في إمكانية تسجيل ملكية البائع من عدمها للخطورة الشديدة في حالة عدم صحة العقود المسلسلة للملكية من آخر مشاركة حتى عقد البائع له.

٨- الاستعانة بمديريات المساحة والشهر العقاري والحصول على تقسيم معتمد بالأرض.

٩- الاستعانة بالإدارات الهندسية في الأحياء أومجالس المدن التابع لها الأرض للتأكد من أن الأرض تصلح للبناء من عدمه.

١٠- البعد عن الأراضي المملوكة لأجهزة المدن أو وزارة الإسكان أوالجهات الحكومية.

عند شراء أرض بغرض البناء والسكن فيها يجب مراعاة ما يلى :

١- الموقع ثم الموقع

فنجاح استثمارك يعتمد على موقع العقار بدرجة كبيرة أن لم يكن السبب الوحيد لنجاحه.

٢- تأكد من الأسعار

تأكد من أسعار الأراضي التي بيعت في المنطقة موخراً وكانت مشابه للأرض التي تود شرائها

٣- التأكد من صحة الأوراق لقطعة الأرض

٤- استلم قطعة الأرض من مختص

عن طريق المساح إذا كان المنطقة ليست مأهولة ولا يوجد جيران لديك فربما خطأ بسيط عند البناء يجعلك تدخل في قطعة ارض لجار او تخصم من مساحة أرضك لم تستغلها وحتى لا تضطر للدخول في محاكم وقضايا وإزالة ومشاكل مع جيران المستقبل.

٤- تأكد من قوانين البناء

اعرف المساحة المقرر لك بنائها فلا تعتقد أنك إذا قمت بشراء ارض مساحتها 200 متر يمكنك بناء كامل المساحة كما يجب أن تتأكد من الارتداد من الجار ومساحة السقف المعلق (الطائر) الخارجي وغيرها من القوانين التي قد تعوق عملية بنائك مستقبلا.

٥- تأكد من وجود الخدمات

قبل شراء قطعة أرض تأكد من وجود خدمات بالمنطقة أماكن تسوق، خدمات حكوميه (مدارس، مستشفيات، أماكن إجراءات حكومية، الخ)، بنوك، أماكن ترفيه، وكل ما تحتاجه وستحتاجه مستقبلا.

٦- تأكد من الشارع

هل الشارع عريض ام ضيق فالشوارع الضيقة تكون صعبة الحركة والشوارع العريضة تكون شوارع إما رئيسية او فرعية وهي كثيرة الحركة فإذا كنت تبحث عن الهدوء فالأفضل الشراء بالشوارع العادية والتي تكون غالبا عرضها بين (15-20)متر حسب المنطقة.

٧- تأكد من قرب الموقع من مكان العمل

يقضي الكثير من الناس جزء من حياتهم في الطريق بين العمل والبيت فاختار أرض تكون قريبة من مكان عملك.

٨- استعن بوكيل عقاري

الأفضل الاستعانة بوكيل عقاري تثق به للبحث عن قطعة أرض لك مع إعطائه متطلباتك وإمكانياتك والاتفاق معه على عمولة جيدة له حتى يجتهد في البحث ليجلب لك أفضل ارض وفق لمتطلباتك وبسعر جيد فتستفيد آنت بمكان ممتاز لمنزلك وهو بعمولة جيدة تدفعها له.

٩- عدم الاستعجال في الشراء

لا تستعجل في شراء الأرض فأنت تنفق الكثير من المال وتبني بيت العمر وغالبية الناس تشتري منزل واحد في حياتها فالأفضل التروي والبحث جدا قبل الاقدام على الشراء فتجاهلك لشيء ربما تراه بسيط قد يؤدي بك لدفع ثمنه لبقية حياتك

]]>
http://www.ahram-canada.com/158213/feed/ 0